不動産売却の基礎知識

不動産売却の流れ!初心者にも分かりやすく解説!

不動産売却の一括査定サイトとは?使い方の流れやメリット・デメリットを紹介!

不動産を売却するためのサービス『一括査定サイト』について解説していきます。 家、マンション、土地など不動産の売却方法で、どうすれば良いのか分からないという方に、読んで頂き、少しでも役に立つことが出来たら幸いです。 また、『一括査定サイト』について知りたい方や、はじめて利用する方の悩みを解決して頂けます。 一括査定サイトとは? 複数の不動産会社に一括で見積もりを依頼してくれるサービス 一括査定サイトは、物件の情報と住所や氏名、連絡先などを登録すると、複数の不動産会社に、一括で見積もりを依頼してくれるサービス ...

不動産売却の流れ!初心者にも分かりやすく解説!

不動産売却後の確定申告は必要?対象者と手続きに必要な書類を紹介!

不動産を売却した際に、利益が発生した場合は確定申告を行う必要があります。また、不動産の譲渡には特例があるため控除を受けることによって、税金が安くなるなどのメリットがあります。 確定申告が必要な人・必要ではない人についてや、確定申告の必要書類などを詳しく解説しています。不動産売却の確定申告に不安がある人はぜひ参考にしてください。 不動産を売却したら確定申告は必要なの? 不動産の売買で確定申告が必要な人は、利益がでた人(譲渡所得がプラスの人)で、損失があった人(譲渡所得がマイナスの人)は、確定申告を行う義務は ...

不動産売却の残代金決済とは?当日の手続きの流れから必要書類まで知っておきたいポイントを紹介!

不動産売却の残代金決済とは?当日の手続きの流れから必要書類まで知っておきたいポイントを紹介!

残代金決済では、買主から物件の売却金額を受け取り、不動産の引き渡しを行います。 同時に、売主の所有権を買主へと移します。残代金決済が終われば、不動産売却の取引は終わりです。大きなお金が動くため、緊張したり不安だったりしますよね。 残代金決済は不動産会社がすすめてくれますが、「何をするのか」また「どこで誰と行うのか」知っておくと安心です。 この記事では、残代金決済の流れと書類、日程や場所、誰と行うのか詳しく解説していきます。 残代金決済とは? 残代金決済では所有権を売主から買主に移し、同時に買主からの残代金 ...

不動産売却時の引越準備はいつから行う?タイミングや手続き内容など注意すべきポイントを紹介!

不動産売却時の引越準備はいつから行う?タイミングや手続き内容など注意すべきポイントを紹介!

家の引越し準備は、引越し業者を決めるほかにも、住民票の移行や公共料金の精算など多岐に渡ります。 いざ引越し時期が近づくとバタバタしてしまうため、必要な手続きをうっかり忘れてしまいがちです。この記事では、不動産売却時の引越しの準備や必要な手続きを、わかりすく伝えています。 「何から始めたら良いのかわからない」という人は、ぜひ参考にしてください。記事を読めば、安心して引越し準備を行えるようになりますよ。 不動産売却時の引越準備はいつから行えば良い? 不動産売却時の引越しは、売買契約を結んだあと、家の引き渡しま ...

不動産売却時の抵当権抹消手続きとは?費用や必要書類などおさえておきたいことを詳しく解説!

不動産売却時の抵当権抹消手続きとは?自分で行う方法と必要書類や費用まで詳しく解説!

家の売却前には抵当権を外しておく必要があります。 住宅ローンを借りて購入した物件は、ローンを完済しても、手続きを行わないと抵当権は消えません。抵当権の抹消手続きは、法務局の窓口や郵送でかんたんに行えます。 この記事では、抵当権の確認方法や抹消手続きの方法をわかりやすく解説しています。 抵当権の抹消手続きとは? そもそも抵当権って何? 抵当権はいわば担保のようなものです。金融機関からローンを借りるときは、購入する不動産を担保にします。 万が一返済が滞った場合、お金を貸した金融機関は物件を競売にかける権利(弁 ...

不動産売却の売買契約の流れは?成立要件から必要書類などおさえておきたいポイントを紹介!

不動産売却の売買契約の流れは?成立要件から必要書類などおさえておきたいポイントを紹介!

家・マンション・土地など不動産の売却で、買主から申し込みをもらい、売主が同意したら売買契約を結びます。 売買契約は、いったんサインや押印をすれば、法的な力をもつ文章となります。売買契約書の内容をしっかり確認をしておきましょう。 また、売買契約を締結後に契約を解除する場合は、手付金を倍返しをするか、もしくは違約金を支払うことになるため注意してください。 この記事では売買契約の流れと、売買契約の解除について説明していきます。 売買契約の流れは? 買主さんが見つかった場合、どういった流れで契約を結ぶのでしょうか ...

不動産売却の販売活動とは?買主への印象を良くするためのポイントや注意点を紹介!

不動産売却の販売活動とは?買主への印象を良くするためのポイントや注意点を紹介!

家・マンション・土地などの売却を不動産会社に依頼した場合、販売活動は不動産会社が行ってくれます。 具体的にはレインズの登録や、チラシの配布、オープンハウスなどの営業活動をしていきます。販売活動は不動産会社におまかせして、買主は内覧にそなえて掃除をしっかり行っていくことが大切です。 この記事では、不動産売却の販売活動と、買主への印象を良くするためのポイントや注意点などついて紹介していきます。 販売活動はどのようなことをするの? 家・マンション・土地などを売却する場合、販売活動はどのように行われるのですか? ...

不動産売却会社と結ぶ媒介契約とは?種類や選び方のポイントを紹介!

不動産売却会社と結ぶ媒介契約とは?種類や選び方のポイントを紹介!

家・マンション・土地などを売却する場合、不動産会社に仲介を依頼しその際に媒介契約を結びます。 媒介契約には、専属専任・専任・一般の3種類の契約形態があります。それぞれの特徴とメリットとデメリットと、選び方のポイントを紹介していきます。 ここでは、はじめて不動産売却を行う人にも分かりやすく、媒介契約について解説していきます。 媒介契約とは? 家・マンション・土地などを売却する場合、通常は不動産会社と契約を結びます。この契約のことを媒介契約(ばいかいけいやく)と呼び、必ず契約することを宅地建物取引業34条に基 ...

不動産の査定方法とは?はじめて売却する人が知っておきたい8つのポイント!

不動産の査定方法とは?はじめて売却する人が知っておきたい8つのポイント!

家・マンション・土地など不動産を売却する際の査定方法には、机上査定・訪問査定があります。より本格的な査定である訪問査定では、現地調査のほかに役所や法務局調査も行われていきます。 この記事では、机上査定・訪問査定とは具体的にどんなことをやるのか?について焦点を当てて説明していきます。 またリフォームや掃除で査定はアップするのでしょうか?掃除やリフォームのポイントについても解説しています。 不動産会社が行う査定とは? 不動産会社の査定は、物件の状態や周辺の環境を確認して、売却価格を決めるために行います。 査定 ...

不動産売却会社の探し方は?選び方に失敗しないためにおさえておきたい6つのポイント!

不動産売却会社の探し方は?選び方に失敗しないためにおさえておきたい6つのポイント!

家・マンション・土地など不動産の売却に失敗しないためにも、不動産会社選びはとても大切です。 この記事では、はじめての不動産売却を行う人向けに、インターネットや地元で不動産会社を探す方法を紹介しつつ、失敗しない不動産会社の探し方や、選び方のポイントを解説していきます。 不動産会社の特色や対応、販売方法などから自分に合った業者をみつけていきましょう。 不動産売却会社を探す方法 不動産売却会社を探す方法として、以下2点の方法があります。 それぞれについて詳しく解説していきます。 ①インターネットで不動産会社を探 ...

不動産売却の流れ!初心者にも分かりやすく解説!

不動産売却の流れ!初心者にも分かりやすく解説!

はじめて不動産の売却を行う人のために、売却準備から売却完了までの流れを分かりやすく解説していきます。 一戸建て、マンション、土地など不動産を売却する際の大まかな流れと知識を身につけ、後悔やトラブルに巻き込まれないためのポイントを理解しておきましょう! 家・マンション・土地を売却する際の一般的な流れ 家・マンション・土地など不動産を売却する際の一般的な流れは以下の通りです。 ステップ1 売却価格の相場を知る 自分で売却価格を調べる方法を解説 ステップ2 査定を行う 査定って誰に依頼するの?初心者にもわかる依 ...

不動産売却の自己査定とは?売却したい家やマンションなどの売却価格を調べる5つの方法を紹介!

不動産売却の自己査定とは?家やマンションの売却価格を調べる5つの方法を紹介!

家やマンションなど不動産の売却を考えたときに、まずはじめに行ったほうが良いのが『自己査定』です。 公示価格を調べたり、一括査定サイトを利用したりして、自分の物件の価値を知り相場を確認していきましょう。少しでも家やマンションなど不動産を高く売るためにも、悪徳業者に騙さないためにも自己査定は不動産会社に依頼する前に行います。 この記事では、自己査定の方法や時期、自己査定を行うメリットとデメリットなどを詳しく解説していきます。 自己査定は無料でできますので、不動産売却を考えている人は是非ご一読ください。 不動産 ...

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