不動産売却の基礎知識

土地の売却手続きをスムーズに進めるコツ!不動産会社に連絡するまえに確認&用意するものを紹介!

土地の売却手続きをスムーズに進めるコツ!不動産会社に連絡するまえに確認&用意するものを紹介!

土地の売却には、必要書類の準備が必要です。また高額な金額の取引で、権利もかかわるため、家族および親族との話し合いをすすめておかなければけません。 土地の売却を不動産会社に相談をする際に、「用意してくもの」や「確認しておくもの」について整理し、土地の売却をスムーズに進められるようしておきましょう! この記事では、土地の売却を相談する前に用意・準備しておくものを、解説しています。 土地の売却を検討しはじめたら確認しておくこと 土地の売却を検討しはじめたら、事前に確認しておきたい事項について紹介していきます。 ...

マンションの売却をスムーズに進めるコツ!不動産会社に連絡するまえに確認&用意するものを紹介!

マンションの売却をスムーズに進めるコツ!不動産会社に連絡するまえに確認&用意するものを紹介!

マンションの売却を考えて、不動産会社に連絡する前に、各種書類を用意しておきましょう。あらかじめ用意をしておけば、不動産会社からの質問に、すぐ答えることできます。 また、円滑に売却をすすめるためにも、“いつまでに売りたい”などの目的を決めたり、家族と話し合ったりマして確認しておくべきこともたくさんあります。 この記事では、マンションの売却で不動産会社に連絡するまえに、用意しておくものと、確認すべきことを解説しています。 トラブルを回避スムーズにマンション売却の依頼が行えるように、ぜひ参考にしてください。 マ ...

『両手取引』と『片手取引』について解説!契約する際は行政処分歴を確認!

不動産会社の仲介『両手取引』と『片手取引』について解説!契約する際は行政処分歴を確認!

不動産会社の仲介には「両手取引」と「片手取引」の2つがあります。現在、日本の不動産取引のほとんどが、両手取引で行われています。 両手取引は、「売主」と「買主」の間に1社の不動産会社が入る取引で、双方から仲介手数料がもらえるため不動産会社が儲けやすくなっています。 片手取引は、「売主」と「買主」それぞれに別の不動産会社が入る取引で、不動産会社はどちらか一方から仲介手数料を受け取るようになっています。 では売主にとってどちらが良いのか? 結論から言ってしまうと、片手取引を行ってくれる不動産会社です。 この記事 ...

一戸建て・マンション・土地の築年数と価値の推移を紹介!価格の調べ方も解説!

一戸建て・マンション・土地の築年数と価値の推移!価格の調べ方も紹介!

一戸建て・マンション・土地は、築年数によってどれくらい価値が減っていくのかを解説していきます。 結論から言うと以下のとおりとなります。 ポイント 一戸建て木造:築20年を超えると建物の価値はゼロとなる マンション:築15年を超えると急落。築25年以上経過すると半値以下 土地:築年数という概念はないが、経済状況に左右される 土地そのものには、築年数という概念はありません。しかし一戸建て・マンションの建物は、築年数が経過するとともに価値が減っていきます。 そのため、家やマンションの売却を検討している方は、こち ...

不動産の耐震基準と適合証明書について解説!家やマンションの耐震性の確認方法も併せて紹介!

不動産の耐震基準と適合証明書について解説!家やマンションの耐震性の確認方法も併せて紹介!

1981年6月の法改正により、建築基準法に「新耐震基準」が導入されました。 建築確認済証の交付が1981年6月1日以降であれば、「新耐震基準」の建物で、それ以前に建築されたものは「旧耐震基準」と呼ばれています。 また、新耐震基準の建物であるかは、「建築確認概要書」や「記載事項証明」を自治体の役所で取り寄せ・閲覧が可能です。 この記事では、新耐震基準・旧耐震基準の確認方法や、耐震診断を受ける方法・適合証明書の取得方法などを解説していきます。 耐震補強を行うことで不動産を売却する場合、税金が安くなりますので、 ...

不動産登記(登記簿謄本・登記事項証明書)について解説!閲覧方法や取得に掛かる費用も紹介!

不動産登記(登記簿謄本・登記事項証明書)について解説!閲覧方法や取得に掛かる費用も紹介!

不動産登記(登記簿謄本・登記事項証明書)は、不動産の住民票・履歴書のような役割をもっています。登記されている情報から、不動産の面積や所在地、所有権や住宅ローンの有無などがわかります。 登記簿の情報を知っておくと、不動産売買の取引をスムーズにすすめられます。 そこでこの記事では、不動産登記を見たら何がわかるのか?また土地・建物の不動産登記に書かれている項目を解説しています! 「不動産登記から何がわかるの?」「不動産登記のどこに気を付けてチェックしたら良いの?」などと、お悩みの人は、ぜひ参考にしてください! ...

購入申込書の見極め方!キャンセルや効力について解説!

購入申込書の見極め方!キャンセルや効力についても解説!

購入申込書(買付証明書)は、購入希望者(買主)が購入の意思を伝えるための書類です。購入申請書は、法的な拘束力はないため、希望に合わない場合は断っても問題ありません。 はじめての家の売却では、購入証明書のどこを確認したら良いのかわからないですよね。この記事では、購入申請書の仕組みや、購入証明書をみるポイントについて解説しています。 「購入申込書って何?どこに気を付けて見たら良いの?」という悩みを解決しますので、参考にしてください。 購入申込書は買主からの買いたいという意思表示 購入申込書には買主の希望が記載 ...

「レインズ」とは?不動産流通標準情報システムの概要や利用方法を紹介!

レインズ(不動産流通標準情報システム)とは?概要や利用方法を紹介!

不動売却について調べていているなかで、初めて不動産流通標準情報システム「レインズ」の存在を知るのではないでしょうか? 「レインズ」とは、中古物件(家・マンション)や土地情報を交換するための不動産情報ネットワークのことです。インターネット上でリアルタイムに、不動産の情報を検索・閲覧や提供ができるため、より早い売買が可能となります。 「レインズ」を閲覧できるのは、宅地建物取引士の資格を所持する不動産会社で、かつ「レインズの会員」であることが条件です。つまり一般の人はみれません。 この記事では、「レインズ」の概 ...

一戸建て売却!不動産会社に電話する前に用意・確認するものを解説!

一戸建て売却!不動産会社に電話する前に用意・確認するものを解説!

一戸建ての売却で不動産会社に連絡する前に用意しておくものや、確認しておくことを紹介していきます。 一戸建の売却依頼の際、不動産会社への連絡に少し緊張してしまいますよね。やり取りに時間をかけず、できるだけスムーズにやり取りしたいところです。 「どんなことを聞かれるのか」「何か必要なものがあるのか」など、少し不安になってしまうのではないでしょうか? この記事を読めば、不動産会社への問い合わせもスムーズに行えますよ。ぜひ参考にしてくださいね。 ※不動産会社によっては、ヒアリング内容や必要なものが異なる場合があり ...

不動産を売却した際に受けられる税金控除の種類について解説!

不動産を売却した際に受けられる税金控除の種類について解説!

不動産を売却した際に、さまざまな税金の控除を受けることができます。 控除条件を満たせば、譲渡所得(売却した際の利益)から3,000万円を控除できたり、所得税の一定額控除、翌年度分の固定資産税なども減額されるという特例もあります。 そこで今回は、不動産を売却した際に受けらえる控除の種類や、控除を受けるための条件について解説していきます。 今回紹介する特例をすべて覚える必要はありません。こんな特例があるんだと、頭の片隅に入れておき、実際に不動産を売却した際に、不動産会社や税理士に相談すれば大丈夫ですので、漠然 ...

不動産売却時に掛かる税金は?シミュレーション計算方法から控除・申告までわかりやすく解説!

不動産売却時に掛かる税金は?シミュレーション計算方法から控除・申告までわかりやすく解説!

不動産を売却するときに、売却で得た利益に応じて所得税と、住民税がかかります。また、売却のために作成をした契約書には、印紙税が必要です。 「税金が安ければいいのにな」と思わずにはいられませんよね。 しかし実は、マイホームを売却すると、税金面でさまざまな優遇処置があります。この記事では、不動産売却時にかかる税金や、受けられる特別控除、また税金の計算方法や、シュミレーションなどを詳しく説明しています。 「税金はいくらかかるの?」「税金はどうやって計算するの?」という、あなたの悩みを解決します。ぜひ参考にしてくだ ...

不動産売却の流れ!初心者にも分かりやすく解説!

不動産売却時の必要書類一覧!一戸建て・マンションごとに用意する方法を紹介!

不動産の売買には、大きな金額とさまざまな権利が動くため、必要な書類がたくさんあります。不動産売却を早く有利にすすめていくには、必要な書類を早い段階で用意しておくことが重要となります。 いざ、売却をしようとした時に書類が足りなくて困ることがないように、この記事では不動産売却の際に必要な書類・必要なものを説明しています。 これから不動産売却を考えている人は、不動産会社を探す段階で必要書類の用意をしておくと安心ですよ! 不動産を売却する際に共通して用意する必要書類一覧 一戸建て、マンション、土地を売却する際に、 ...

Copyright© カンタン不動産売却 , 2019 All Rights Reserved.